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海通证券发布研究报告称,维持越秀地产(00123)“优于大市”评级,预测公司24年EPS为人民币0.81元,合理价值区间为每股7.09-8.86港元。
海通主要观点如下:
经营业绩保持平稳,财务资金稳健安全。
2024年上半年,公司实现营业收入人民币353.4亿元,同比+10.1%;归母净利润人民币18.3亿元,同比-15.9%;毛利率为13.7%,同比-4.1个百分点。截至2024年6月末,公司剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍,“三道红线”维持“绿档”。2024年上半年,公司加权平均借贷利率为3.57%,同比下降41个基点,期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。董事会决议宣2024年中期股息每股0.189港元,派息总额约占核心净利润的40%。
合同销售同比下降,持续巩固大湾区领先地位。
2024年上半年,公司录得合同销售(连同合营企业及联营公司项目的销售)金额约为人民币554.0亿元,同比-33.8%,1H2024全口径合约销售额在克而瑞排名中上升至行业第九位。此外,公司继续巩固在大湾区市场领先和广州市场份额第一的地位,1H2024公司在大湾区、华东、中西部和北方地区分别实现合同销售金额约为人民261.1亿元、人民币128.8亿元、人民币89.4亿元和人民币74.7亿元,分别占公司合同销售金额的47.1%、23.2%、16.2%和13.5%。
“6+1”高质量增储,保持投资定力。
2024年上半年,公司通过“6+1”多元化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地,总建筑面积约为172万平方米,其中通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。截至2024年6月末,公司拥有总土地储备约为2503万平方米,94%分布在一线城市和重点二线城市,投资质量和结构不断优化。期内,公司向母公司收购广州琶洲南TOD二期项目,总建筑面积约58万平方米;截至2024年6月末,公司TOD项目土储面积约占总土地储备的12.4%。
“商住并举”战略深化,加强地产房托双平台互动。
2024年上半年,公司商业物业总经营收入为人民币13.31亿元,同比+4.8%;租金收入为人民币2.97亿元,同比+41.3%;越秀房托实现经营收入人民币10.34亿元,同比-2.5%;越秀服务实现经营收入人民币19.6亿元,同比%+29.7%%,在管面积6667万平方米,管理规模稳步提升。
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